Gyakran ismételt kérdések

Befektetés a Dominikai Köztársaság ingatlanjaiba

Punta Cana és a Dominikai Köztársaság néhány más nagy területe rendelkezik a legnagyobb és leggyorsabban növekvő gazdasággal, stabil turizmussal és folyamatos növekedéssel, közvetlen járatok 26 országból, többnyelvű környezet, gyönyörű éghajlat és természet, fehér homokos partvonalak, gyorsan fejlődő infrastruktúra. kívánatos nyugdíjas hely.

Napról napra többen vásárolnak itt második házat nyaralóként vagy befektetésként. Az otthon birtoklása Dominikai Köztársaságban kiváló választás azoknak, akik teljes munkaidőben ott laknak.

A Dominikai Köztársaság keleti partján az elmúlt években megugrott az ingatlanfejlesztés, új lakókomplexumok, szállodák, valamint kereskedelmi és üzleti központok épültek.

Ezen túlmenően, ha napi rendszerességgel béreljük otthonát, és a családjával együtt használjuk nyaralásra anélkül, hogy szállodát kellene fizetniük, ez egy nagyszerű stratégia.

Az ország tehát tökéletes választás azoknak a befektetőknek, akik ingatlant szeretnének bérbe adni. Így Punta Cana okos befektetés, sok befektető kedvenc célpontja.

A távoli egzotikus nemzetek, mint Egyiptom, Törökország, Spanyolország, Bulgária, Görögország, Horvátország, Montenegró, Thaiföld és mások alapvető előnye, hogy kívül esnek a fő turistaáramon. Ez a nyugodt luxus tartalékok.

A Dominikai Köztársaság egyike ezeknek az országoknak, természetes paradicsom egy kis karibi szigeten.

A Dominikai Köztársaság ingatlanpiaca változatos és árkategóriák széles skáláját kínálja. Itt vásárolhat házat 70,000 XNUMX USD-ért; nincs felső határ; minden a kreativitásodon és a pénzügyeiden múlik.

A Dominikai Köztársaság ingatlanjai nagyon változatosak. A sziget jellegzetes szelíd óceánjával rendelkező északi partja, a végtelen fehér strandjairól híres keleti part, valamint a meleg Karib-tenger által határolt déli part, ahol az ország lakosságának fele él. érdemes megnézni.

Sokan az alábbi előnyöket tartják számon – Egész évben nyár, Ökológiailag tiszta környezet, Tiszta tenger, privát strandok,
Infrastruktúra fejlesztés, Egyedülálló déli természet, Ideális klíma, Telekköltség továbbra is kedvező áron, Különféle jövedelmező építési lehetőségek, Remek befektetési lehetőségek.

Szabad- vagy speciális gazdasági övezetek – egyedi jogi státusszal és kedvező gazdasági adottságokkal rendelkező területek a hazai és nemzetközi vállalkozások vonzása érdekében.

Az alábbi tulajdonságok miatt vonzó eszköz mind a helyi, mind a külföldi befektetők számára a Dominikai Köztársaságban – Stratégiailag kedvező földrajzi fekvés, Politikai és társadalmi stabilitás, Aktív munkaerőpiac és képzett munkaerő, barátságos hozzáállás a külföldi befektetésekhez, Modern infrastrukturális projektek.

Jelenleg több mint 533 vállalkozás működik a Dominikai Köztársaság vámszabad övezeteiben, amelyek 47 ipari parkra oszlanak. Többségük (47%) az ország középső és északi részén található, 25-16 százalékuk Santo Domingóban és a környéken, 15 százalékuk pedig délen és keleten. Körülbelül 112,500 XNUMX embert foglalkoztatnak ebben a gazdasági szektorban, nagyjából egyenlő számban férfiak és nők.

A Dominikai Köztársaság áruexportjában az ezekben a zónákban előállított termékek dominálnak, amelyek az ország teljes exportjának több mint 70%-át teszik ki.

A Dominikai Köztársaság vámszabad zónáiban a vállalatok mintegy negyede a textiliparban tevékenykedik, mintegy 20%-a pedig a Dominikai Köztársaságon kívüli cégeknek nyújtott különféle típusú szolgáltatásokat, például adatbevitelt és -feldolgozást, szoftverfejlesztést, telefonos ügyfélszolgálatot. támogatás, valamint különféle áruk és szolgáltatások telefonos értékesítése. Szivart és egyéb dohánytermékeket, cipőket és bőrárut, elektromos készülékeket, ékszereket, gyógyászati ​​és gyógyszerészeti termékeket, építőanyagokat, vegyi anyagokat és egyéb cikkeket is gyártanak a dominikai vámszabad területeken.

Ingatlantárgyak vásárlása

Bármely külföldi állampolgár öröklési joggal vásárolhat, birtokolhat és kezelhet ingatlant a Dominikai Köztársaságban. Csak útlevelet és még egy személyazonosító okmányt kell bemutatni. A tulajdonjog egyetlen feltétele, hogy a tulajdonjog-nyilvántartó hivatalok statisztikai célú nyilvántartást vezessenek a külföldiek összes vásárlásáról.

A legfontosabb részek az objektum kiválasztása, a tehervizsgálat, a szerződés elkészítése és megtárgyalása, valamint a szerződés közjegyzővel történő hitelesítése és hitelesítése.

Szükség esetén az összes művelet egy hét alatt elvégezhető.

Aztán ott van a nyilvános regisztráció, amihez nem kell vevő jelenléte. A kapcsolódó költségek az ingatlan költségének körülbelül 4%-át teszik ki.

Amikor a vevő megtalálja a megvásárolni kívánt ingatlant, és az eladó elfogadja az ajánlatot, a vevőnek egy elismert helyi ügyvédi irodát kell alkalmaznia, hogy ellenőrizze a tulajdonjogot, és gondoskodjon arról, hogy az ingatlan jogi aggályoktól mentes legyen.

Az ügyvéd adásvételi szerződést köt, amelyet mindkét félnek (vevőnek és eladónak) alá kell írnia, amint az ügyvédi iroda megállapítja, hogy nincsenek jogi nehézségek.

Az adásvételi szerződés tartalmazza a tranzakció sajátosságait, például a megállapodott árat és a fizetési feltételeket. A vevőnek gyakran 10% kauciót kell fizetnie az ingatlan biztosításához.

Az ügylet megkötéséhez a vevőnek helyi közjegyzőt kell alkalmaznia. A vevő ezután a fennmaradó készpénzt a közjegyzőnél vezetett letéti számlára helyezi, amelyet addig tartanak, amíg az ingatlan tulajdonjogát át nem ruházzák rá, és dokumentálják a dominikai tulajdoni nyilvántartásban.

Ügyvédje benyújtja a papírokat a tulajdonjog-nyilvántartóhoz, és 30-45 napon belül az új tulajdonos nevére kell kerülnie.

A külföldieknek lehetőségük van a legtöbb dominikai bankban jelzáloghitelt felvenni, amelynek fedezete a megvásárolt ingatlan.

A jelzálog összege az ingatlan becsült értékének 80%-a lehet.

Emellett a legtöbb bank lehetővé teszi külföldiek számára, hogy bankszámlát nyissanak aktuális és érvényes személyi igazolvánnyal.

Az országban kétféle ingatlanadó létezik – vásárlási adó és éves adó, amelyet a kormánynak fizetnek.

Általában a transzferadó eljárás (beszerzési adó) a következő:
az ingatlan vételárának 3%-a (az adásvételi szerződés szerint). A cégrészvények megvásárlásával vásárolt ingatlanra 1% adót kell fizetni. Az adót az adásvételi szerződés aláírásától számított hat (6) hónapon belül kell megfizetni. Általában az ügyvéd végzi, aki jelen volt az értékesítés lezárásakor.

A magánszemélyek tulajdonában lévő ingatlanok után évi 1%-os adót vetnek ki, az összes ingatlan állami hatóságok által megállapított halmozott értéke alapján. Az ingatlanok értékelése a bennük található bútorok vagy felszerelések figyelembevétele nélkül történik.

Épített telkek esetében az 1%-ot csak a 7,710,158.20 150,000 1 DOP-t (körülbelül XNUMX XNUMX dollárt) meghaladó értékek esetén számítják ki. Beépítetlen telkek esetén az adó XNUMX%-a a tényleges becsült érték után kerül kiszámításra, a mentesség nélkül.

Az ingatlanadót minden évben március 11-ig vagy azt megelőzően kell megfizetni, vagy két egyenlő részletben: 50% március 11-ig, a fennmaradó 50% pedig szeptember 11-ig.

Ha az ingatlan költsége alacsonyabb ennél a határnál, akkor nem kell éves adót fizetnie.

Bár az adásvételi szerződésnek nincs szabványos felépítése, azt meg kell írni, és tartalmaznia kell a felek eladási szándékát, az ingatlan alapos leírását, a szerződés témáját, a vételárat és a fizetés módját, valamint hiteles aláírásokat.

A törvény értelmében minden szerződést spanyol nyelven kell megfogalmazni. Ezen túlmenően állítás esetén az adásvételi ügyletre vonatkozó összes dokumentumot le kell fordítani spanyol nyelvre, és bizonyítékként be kell mutatni a bíróságnak.

A szerződés formátumát a felek egyedi követelményei határozzák meg. Az ingatlanügyletek bonyolultsága miatt az űrlap aláírása előtt minden félnek konzultálnia kell ügyvédjével, mivel az aláírás után bármit megváltoztatni nehéz, ha nem lehetetlen lenne.

Ezen túlmenően, ha a vevő nem rezidens, akkor a céljainak, érdekeinek megfelelő tulajdonformát kell választania.

A cég vagyonának megőrzésével, az állami adókkal, az értékesítésből származó nyereségre kivetett adókkal és a magánélet védelmével kapcsolatos eseteket egyaránt figyelembe kell venni.

Ha egy ingatlanügynök és ügyvéd együttműködik a szerződés megkötésében, a vevő rengeteg pénzt takaríthat meg a tulajdonjog átruházása és a tulajdoni igazolás megszerzése során felmerülő adók miatt.

Az új ingatlanjog (108-05), amely 4. április 2007-én lépett hatályba, drasztikusan megváltoztatta a Dominikai Köztársaság ingatlanszabályait. Az elállás szükségessége minden ingatlanügyletnél – vétel, eladás, jelzálog, lakásépítés stb. – a modernitás egyik fő tényezője volt.

A leválasztás egy olyan jogi eljárás, amely egy telephelyen belüli földterületet elválaszt ugyanazon terület más részeitől. Másképp fogalmazva, a művelet a telken belüli hatalmas földterület birtoklására jogosító elvonási feltételes tulajdonjogot végleges tulajdonjoggá alakítja, amely garantálja az ingatlan egyéni tulajdonjogát.

Jelenleg az eljárás 3 szakaszból áll: Ellenőri rész – Hiteles ellenőr felméri az ingatlant, jegyzőkönyvet készít és megkapja a jóváhagyást. Jogi rész – Az eljárás a Land Legfelsőbb Bíróságához kerül. Ebben az időszakban a szomszédok vagy harmadik érdekelt felek tiltakozhatnak a leválasztási folyamat ellen. Mindegyik felet egy meghatalmazott személy képviseli. Regisztrációs rész – A bírói döntést a címjegyző hozza meg, a régi eltörlésével és új jogcím kiadásával.

Ingatlanbejegyzés az új jogszabály alapján – A Dominikai Köztársaság az ingatlan-nyilvántartásról szóló új 108-05. törvény hatálybalépésével végre be tudta küszöbölni az ingatlanműveletek szabályozásának hiányosságait.

Az új jogszabály egyik előnye, hogy korszerű mérési és lehatárolási rendszer bevezetésével, a közigazgatási intézmények működésének javításával segíti az ingó- és ingatlanügyletek nyilvántartását. Ez az új törvény teljesíti a fent említett célokat, miközben hű marad Torrance alapstruktúrájához.

Mi az eljárás a tulajdoni igazolás megváltoztatására? 2008 elején új címet vezettek be. Megdöbbentette drámai átalakulása. Mára azonban úgy tűnik, ez egy rendes papírdarab, gyakorlatilag számtalan kóddal és jelzésrendszerrel igazolja a legitimitását. Az új „Look” tanúsítvány ellenére a Dominikai Köztársaság tulajdonjogokkal kapcsolatos elsődleges és legfontosabb jogi dokumentuma továbbra is a „Look” tanúsítvány.

A fő különbség az, hogy a tulajdoni igazolásnak mostantól meghatározott célja van: azonosítani az ingatlant és annak jogos tulajdonosát. Az ingatlant esetlegesen érintő pénzügyi és jogi korlátok már nem szerepelnek a tanúsítványban, és átkerültek más regisztrációs hatóságokhoz.
Ideiglenes tulajdonjog – A törvény egyik különlegessége, hogy lehetővé teszi az épülő társasházak számára, hogy ideiglenes tulajdonjogot kapjanak. A jogszabály lehetővé teszi, hogy minden társasházi egységre külön-külön jelzálogkölcsönt vegyen igénybe.

Az ideiglenes jogcím-tanúsítvány alkalmazásának ötlete azonban számos problémát vet fel az általa nyújtott szolgáltatásokkal, a tanúsítvánnyal kapcsolatos tevékenységekért felelős hatóságokkal, ellenőrzési módszerekkel és továbbítási lehetőségekkel kapcsolatban.

Több okból is javasoljuk, hogy vegye igénybe a Villa Red,SRL szolgáltatásait.

A vásárlási folyamatot messziről a lehető legzökkenőmentesebbé tesszük.

Együttműködünk a legmegbízhatóbb ingatlanfejlesztőkkel.

Számos további szolgáltatást nyújtunk Önnek, mint például ingatlankezelés, bérbeadási segítség, segítség az egység kiválasztásában stb.

Ha az ügyfél egy használatra kész tárgyat vásárol, nem csak a legjobbat segítünk kiválasztani, hanem teljes körű jogi segítséget és útmutatást adunk pénzügyi kérdésekben.

Fizetési tervek és jogi dokumentumok

Bármilyen ingatlan vásárlásakor igénybe veheti a rendszeres készpénzes fizetést vagy a finanszírozást.

Manapság gyakran kínálnak rendszeres készpénzes fizetést, és a terv az ingatlan összköltségétől és az ingatlan típusától függ – már épített vagy építés alatt álló projekt. 

A tulajdonos tipikus fizetési terve a foglalási díjból állhat – az ingatlan lefoglalására a szerződés megkötése közben. Például legfeljebb két hétig. A foglalási díj az ár 10%-ában kifejezhető. A szerződés aláírásakor a befizetés 30%-a szükséges. És további 60% -ot a vevő körülbelül egy hónapon belül fizet.

A fejlesztő tipikus fizetési terve így néz ki – A foglalási díj 1,000 USD és 5 USD között változhat. A szerződés aláírásakor a vevő 000%-ot teljesít. További 10% az építkezés ideje alatt fizetendő. És 30%, míg az ingatlan szállítása a tervezett időpontban.

Néha kombinált fizetési mód is használható. Például foglalási díj – 1,000 USD. A szerződés aláírásakor – 15%, további 35% az építkezés során. És a finanszírozás 50%-a.

Így akár 15 évig is igénybe veheti a Bankfinanszírozást 30% előleggel és 9% kamattal. A feltételek az Ön által preferált banktól függően változhatnak.

Finanszírozásra bármely tiszta tulajdonjoggal rendelkező ingatlan pályázhat. A benyújtandó dokumentumok listája a következő:

  1. Kölcsönösszeg megadását kérő levél
  2. Útlevél másolata
  3. Munkalevél vagy jövedelemigazolás
  4. Jövedelemadó-vallomás
  5.  Bankszámlakivonat az elmúlt 6 hónapról

Ezen kívül szükség lehet:

Frissített pénzügyi kimutatások, orvosi vizsgálati nyomtatványok, banki referenciák.

Akár otthont bérel a Dominikai Köztársaságban, akár bérleti szerződést készít bérlői számára, ismernie kell az alapvető kérdéseket.

A bérleti szerződés spanyol vagy spanyol/angol nyelven írt jogi dokumentum. A bemutatkozó rész tartalmazza két fél személyes adatait, címét, lakóhelyét, azonosító számát: az ingatlantulajdonos és a bérlő.

A fő rész különböző bekezdéseket tartalmaz, amelyek leírják a bérlakás helyét, állapotát, a havi fizetés összegét és fizetési feltételeit, mindkét fél törvényes jogait és kötelezettségeit, a szerződés időtartamát és időtartamát. Legalább egy vagy néha két biztonsági letét szükséges. A pénzátutalási/tranzakciós módok egyeztethetők. A bérleti díjba beleszámíthatók a további szolgáltatások, mint például a karbantartási díj/internet és a kábel. A villany, a kertészeti vagy a takarítási szolgáltatások külön fizetendők. 

A bérleti szerződés lehet rövid (kevesebb 6 hónap) vagy hosszú távú (6 hónap - 1 év). És ennek megfelelően felújítható.

 

Adatok összehasonlítása

Összehasonlítás